1042 Rue NICKEL · Saguenay
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 83,4 m² · constr. 2021 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595203125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69457
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068595203125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 67 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 542 $ Poids 99 % |
| 2 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 95 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 422 100 $ Poids 99 % |
| 3 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 127 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 366 300 $ Poids 99 % |
| 4 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 544 $ Poids 97 % |
| 5 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 239 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 412 075 $ Poids 97 % |
| 6 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 261 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 366 795 $ Poids 97 % |
| 7 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 36 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 484 636 $ Poids 91 % |
| 8 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 70 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 498 $ Poids 91 % |
| 9 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 389 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 453 387 $ Poids 90 % |
| 10 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 213 m · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 374 935 $ Poids 83 % |
| 11 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 333 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 567 732 $ Poids 83 % |
| 12 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 383 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 144 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.