1018 Rue NICKEL · Saguenay
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 89,4 m² · constr. 2019 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595203532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69653
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068595203532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 11 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 25 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 478 746 $ Poids 99 % |
| 3 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 368 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 580 154 $ Poids 93 % |
| 4 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 878 $ Poids 93 % |
| 5 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 51 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 433 008 $ Poids 93 % |
| 6 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 85 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 375 909 $ Poids 92 % |
| 7 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 46 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 463 294 $ Poids 92 % |
| 8 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 215 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 376 417 $ Poids 91 % |
| 9 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 231 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 577 $ Poids 90 % |
| 10 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 411 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 480 473 $ Poids 85 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 11 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 84 % |
| 12 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 678 m · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 629 844 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.