1012 Rue NICKEL · Saguenay
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 89,4 m² · constr. 2020 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 238 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595203622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068595203622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 23 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 12 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 481 134 $ Poids 99 % |
| 3 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 38 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 108 $ Poids 93 % |
| 4 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 878 $ Poids 93 % |
| 5 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 380 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 582 854 $ Poids 93 % |
| 6 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 73 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 377 759 $ Poids 92 % |
| 7 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 44 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 465 549 $ Poids 92 % |
| 8 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 202 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 378 270 $ Poids 91 % |
| 9 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 235 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 577 $ Poids 90 % |
| 10 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 398 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 480 473 $ Poids 86 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 23 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 553 $ Poids 84 % |
| 12 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 65 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 333 764 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.