1006 Rue NICKEL · Saguenay
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 89,4 m² · constr. 2021 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595203660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
94068595203660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 34 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 4 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 99 % |
| 3 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 27 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 208 $ Poids 93 % |
| 4 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 878 $ Poids 93 % |
| 5 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 62 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 379 609 $ Poids 93 % |
| 6 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 391 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 585 554 $ Poids 92 % |
| 7 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 44 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 804 $ Poids 92 % |
| 8 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 191 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 380 122 $ Poids 91 % |
| 9 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 239 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 577 $ Poids 90 % |
| 10 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 387 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 480 473 $ Poids 86 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 34 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 446 578 $ Poids 84 % |
| 12 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 71 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 335 464 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.