1021 Rue NICKEL · Saguenay
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 135,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595203798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69446
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
94068595203798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 578 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +11 789 $ | 180 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 497 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 427 151 $ Poids 72 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 819 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 394 777 $ Poids 61 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 656 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 533 096 $ Poids 58 % |
| 5 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 174 $ Poids 38 % |
| 6 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 393 $ Poids 28 % |
| 7 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 126 $ Poids 20 % |
| 8 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 377 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 216 742 $ Poids 20 % |
| 9 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 257 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 496 336 $ Poids 18 % |
| 10 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 611 382 $ Poids 16 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 413 316 $ Poids 15 % |
| 12 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 349 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.