1033 Rue NICKEL · Saguenay
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 125,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 366 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595204731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69448
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
94068595204731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 514 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 411 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 552 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 177 049 $ Poids 74 % |
| 3 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 272 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 532 352 $ Poids 53 % |
| 4 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 300 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 532 809 $ Poids 51 % |
| 5 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 739 $ Poids 50 % |
| 6 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 822 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 381 989 $ Poids 40 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 598 $ Poids 33 % |
| 8 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 441 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 720 $ Poids 27 % |
| 9 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 536 $ Poids 26 % |
| 10 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 251 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 482 923 $ Poids 25 % |
| 11 | 1121, rue du Boulevard, Saguenay 2024-08-15 · 232 m · Vendu 380 749 $ (3 565 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +30 460 $ | 519 698 $ Poids 24 % |
| 12 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 714 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.