1039 Rue NICKEL · Saguenay
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 127,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 375 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595204754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69450
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
94068595204754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 522 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 414 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 526 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 178 147 $ Poids 78 % |
| 3 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 233 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 536 269 $ Poids 49 % |
| 4 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 043 $ Poids 49 % |
| 5 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 333 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 536 641 $ Poids 47 % |
| 6 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 807 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 384 281 $ Poids 44 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 295 $ Poids 34 % |
| 8 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 469 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 935 $ Poids 25 % |
| 9 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 779 $ Poids 24 % |
| 10 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 227 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 485 971 $ Poids 24 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 731 $ Poids 24 % |
| 12 | 1121, rue du Boulevard, Saguenay 2024-08-15 · 198 m · Vendu 380 749 $ (3 565 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +30 460 $ | 523 084 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.