6246 Rue CULTURE · Saguenay
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 72,2 m² · constr. 2001 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 170 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595205367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9511
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068595205367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 480 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 368 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 185 m · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 320 442 $ Poids 84 % |
| 3 | 1177, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-05 · 213 m · Vendu 345 000 $ (4 463 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 348 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 161 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 383 579 $ Poids 82 % |
| 5 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 477 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 303 017 $ Poids 81 % |
| 7 | 1189, rue du Boulevard, Saguenay 2025-11-21 · 249 m · Vendu 325 000 $ (4 738 $/m²) 68,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 357 107 $ Poids 80 % |
| 8 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 596 m · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 286 892 $ Poids 70 % |
| 9 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 173 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 360 692 $ Poids 68 % |
| 10 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 303 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 376 086 $ Poids 66 % |
| 11 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 309 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 899 $ Poids 65 % |
| 12 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 344 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 308 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.