6247-6249 Rue CULTURE · Saguenay
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 99 m² · constr. 1990 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595205765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9514
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068595205765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 116 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 406 765 $ Poids 92 % |
| 4 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 479 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 475 872 $ Poids 90 % |
| 5 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 177 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 530 369 $ Poids 88 % |
| 6 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 438 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 440 927 $ Poids 84 % |
| 7 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 240 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 487 $ Poids 83 % |
| 8 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 264 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 461 409 $ Poids 82 % |
| 9 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 604 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 462 900 $ Poids 82 % |
| 10 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 790 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 328 822 $ Poids 75 % |
| 11 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 86 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 374 213 $ Poids 71 % |
| 12 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 240 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 773 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.