6238 Rue CULTURE · Saguenay
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595206601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9522
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
94068595206601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 497 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 73 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 412 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 320 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 289 $ Poids 92 % |
| 4 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 496 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −50 511 $ | 477 998 $ Poids 89 % |
| 5 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 134 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 537 875 $ Poids 89 % |
| 6 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 292 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 939 $ Poids 83 % |
| 7 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 495 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 446 689 $ Poids 82 % |
| 8 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 318 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 460 875 $ Poids 82 % |
| 9 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 661 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 469 094 $ Poids 79 % |
| 10 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 750 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 333 092 $ Poids 77 % |
| 11 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 103 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 635 $ Poids 71 % |
| 12 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 292 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 320 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.