6374-6376 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 139,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595210003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9527
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068595210003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 882 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 155 441 $ Poids 67 % |
| 2 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 533 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 425 $ Poids 64 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 988 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 399 241 $ Poids 58 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 975 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 640 $ Poids 52 % |
| 5 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 609 $ Poids 28 % |
| 6 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 202 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 218 946 $ Poids 20 % |
| 7 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 067 $ Poids 18 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 894 $ Poids 17 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 964 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 548 831 $ Poids 16 % |
| 10 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 549 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 434 062 $ Poids 14 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 949 $ Poids 11 % |
| 12 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 339 717 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.