6362-6372 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 430,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 454 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595210224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
94068595210224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 545 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 786 $ Poids 7 % |
| 2 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 404 $ Poids 0 % |
| 3 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 967 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 406 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 960 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 501 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 523 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 876 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −14 933 $ | 193 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 728 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 506 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge +21 783 $ | 480 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 408 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 469 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.