6352 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 51,3 m² · constr. 1991 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 140 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595210347300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60779
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
94068595210347300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6379, rue Lapointe, Saguenay 2025-07-11 · 92 m · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 232 429 $ Poids 69 % |
| 2 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 686 m · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −25 327 $ | 255 231 $ Poids 54 % |
| 3 | 6076, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-07-02 · 866 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 246 142 $ Poids 32 % |
| 4 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 75 m · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 235 876 $ Poids 23 % |
| 5 | 6371, rue Lapointe, Saguenay 2025-05-15 · 68 m · Vendu 230 000 $ (3 464 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 219 801 $ Poids 16 % |
| 6 | 1189, rue du Boulevard, Saguenay 2025-11-21 · 727 m · Vendu 325 000 $ (4 738 $/m²) 68,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 291 349 $ Poids 11 % |
| 7 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 995 $ Poids 9 % |
| 8 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 022 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.