6361 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 88,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595210640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9531
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068595210640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 305 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 435 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 338 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 451 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 153 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 344 334 $ Poids 94 % |
| 4 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 245 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 869 $ Poids 92 % |
| 5 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 280 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 394 538 $ Poids 92 % |
| 6 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 303 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 421 978 $ Poids 91 % |
| 7 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 157 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 464 588 $ Poids 88 % |
| 8 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 496 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 398 792 $ Poids 85 % |
| 9 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 800 $ Poids 84 % |
| 10 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 338 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 405 612 $ Poids 80 % |
| 11 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 698 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 530 986 $ Poids 79 % |
| 12 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2025-09-03 · 305 m · Vendu 442 500 $ (4 950 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 438 743 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.