6340 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 93,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595210729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
94068595210729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 177 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 457 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 223 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 447 789 $ Poids 93 % |
| 3 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 511 $ Poids 93 % |
| 4 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 483 847 $ Poids 86 % |
| 6 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 613 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 523 320 $ Poids 83 % |
| 7 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 69 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 436 807 $ Poids 82 % |
| 8 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 62 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 356 773 $ Poids 81 % |
| 9 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 163 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 291 $ Poids 81 % |
| 10 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 197 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 439 $ Poids 80 % |
| 11 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 228 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 434 901 $ Poids 79 % |
| 12 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 221 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.