6351 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595210802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9533
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
94068595210802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 126 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 434 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 143 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 456 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 844 $ Poids 85 % |
| 5 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 683 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 485 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 650 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 412 495 $ Poids 78 % |
| 7 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 292 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 471 557 $ Poids 73 % |
| 8 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 325 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 901 $ Poids 72 % |
| 9 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 156 $ Poids 65 % |
| 10 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 325 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 381 $ Poids 61 % |
| 11 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2025-09-03 · 292 m · Vendu 442 500 $ (4 950 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 472 416 $ Poids 57 % |
| 12 | 1080, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-02 · 513 m · Vendu 344 525 $ (3 673 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −29 285 $ | 349 946 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.