6343 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 214,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595210974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9534
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068595210974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 470 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −65 351 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 435 $ Poids 34 % |
| 2 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 708 $ Poids 27 % |
| 3 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +103 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 922 $ Poids 19 % |
| 4 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 354 935 $ Poids 16 % |
| 5 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 908 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +78 301 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 489 487 $ Poids 15 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 917 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 192 776 $ Poids 8 % |
| 7 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 423 640 $ Poids 7 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 615 282 $ Poids 4 % |
| 9 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 368 872 $ Poids 2 % |
| 10 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +76 686 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 429 207 $ Poids 2 % |
| 11 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 105 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 253 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.