965 Rue NICKEL · Saguenay
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 116,8 m² · constr. 2024 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595212872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69468
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94068595212872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 386 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 398 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 80 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 515 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 462 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 515 034 $ Poids 66 % |
| 4 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 387 567 $ Poids 65 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 772 $ Poids 64 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 528 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge +31 902 $ | 608 265 $ Poids 63 % |
| 7 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 130 $ Poids 56 % |
| 8 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 250 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 544 368 $ Poids 55 % |
| 9 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 771 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 172 199 $ Poids 47 % |
| 10 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 144 $ Poids 42 % |
| 11 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 224 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 929 $ Poids 37 % |
| 12 | 1080, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-02 · 337 m · Vendu 344 525 $ (3 673 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge +34 453 $ | 439 394 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.