1009 Rue NICKEL · Saguenay
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 110,6 m² · constr. 2023 · terrain 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595213075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69443
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
94068595213075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 229 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 503 366 $ Poids 82 % |
| 2 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 328 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 500 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 783 $ Poids 79 % |
| 5 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 464 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 389 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 514 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 589 124 $ Poids 76 % |
| 7 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 400 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 529 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 934 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 365 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 653 924 $ Poids 56 % |
| 10 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 70 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 564 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 348 $ Poids 55 % |
| 12 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 66 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 544 912 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.