1003 Rue NICKEL · Saguenay
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 111,6 m² · constr. 2023 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 283 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595213153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69442
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
94068595213153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 457 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 390 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 211 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 505 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 346 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 502 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 946 $ Poids 78 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 563 $ Poids 77 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 518 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 591 782 $ Poids 74 % |
| 7 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 381 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 532 242 $ Poids 65 % |
| 8 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 950 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 206 $ Poids 56 % |
| 9 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 087 $ Poids 55 % |
| 10 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 485 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 656 894 $ Poids 54 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 72 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 566 818 $ Poids 53 % |
| 12 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 58 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 547 583 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.