1046 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 171 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595214014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9538
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068595214014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 94 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 337 795 $ Poids 99 % |
| 2 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 181 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 489 $ Poids 98 % |
| 3 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 193 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 404 816 $ Poids 98 % |
| 4 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 142 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 321 211 $ Poids 98 % |
| 5 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 213 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 669 $ Poids 97 % |
| 6 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 307 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 332 117 $ Poids 95 % |
| 7 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 264 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 144 $ Poids 94 % |
| 8 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 148 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 091 $ Poids 89 % |
| 9 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 164 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 418 145 $ Poids 88 % |
| 10 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 408 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 596 $ Poids 87 % |
| 11 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 75 m · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 321 568 $ Poids 86 % |
| 12 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 363 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 364 802 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.