1063 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 182,9 m² · constr. 2008 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595215333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63428
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
94068595215333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 574 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 642 $ Poids 59 % |
| 2 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 495 $ Poids 48 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 731 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 451 603 $ Poids 45 % |
| 4 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 358 087 $ Poids 39 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 459 822 $ Poids 21 % |
| 6 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 753 $ Poids 13 % |
| 7 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 453 764 $ Poids 11 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 657 696 $ Poids 10 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 571 769 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.