6337-6339 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 169,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595220037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9561
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
94068595220037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 989 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 694 $ Poids 57 % |
| 2 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 884 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 435 436 $ Poids 55 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 722 $ Poids 51 % |
| 4 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 313 366 $ Poids 37 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 904 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 172 766 $ Poids 36 % |
| 6 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 372 180 $ Poids 9 % |
| 7 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 501 $ Poids 8 % |
| 8 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 324 330 $ Poids 7 % |
| 9 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 552 097 $ Poids 5 % |
| 10 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 532 056 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.