6335 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 85,2 m² · constr. 1988 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595220208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068595220208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 73 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 337 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 201 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 993 $ Poids 97 % |
| 3 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 234 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 532 $ Poids 97 % |
| 4 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 270 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 411 321 $ Poids 96 % |
| 5 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 259 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 424 555 $ Poids 92 % |
| 6 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 294 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 669 $ Poids 92 % |
| 7 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 415 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 365 636 $ Poids 91 % |
| 8 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 945 $ Poids 89 % |
| 9 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 265 402 $ Poids 81 % |
| 10 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 364 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 390 831 $ Poids 80 % |
| 11 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 130 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 279 $ Poids 78 % |
| 12 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 531 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 315 664 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.