6344 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595220746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9565
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
94068595220746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 306 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 436 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 341 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 001 $ Poids 94 % |
| 3 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 80 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 773 $ Poids 92 % |
| 4 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 116 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 347 444 $ Poids 91 % |
| 5 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 250 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 975 $ Poids 89 % |
| 6 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 281 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 863 $ Poids 89 % |
| 7 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 320 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 423 517 $ Poids 88 % |
| 8 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 440 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 375 762 $ Poids 84 % |
| 9 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 540 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 445 $ Poids 83 % |
| 10 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 497 345 $ Poids 80 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 341 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 708 $ Poids 80 % |
| 12 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 678 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.