6338 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 131,8 m² · constr. 1949 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 135 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595220957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9567
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
94068595220957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 346 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −36 305 $ | 348 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 949 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 150 994 $ Poids 63 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 819 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 362 914 $ Poids 54 % |
| 4 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 217 $ Poids 43 % |
| 5 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 022 $ Poids 36 % |
| 6 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 772 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 533 558 $ Poids 22 % |
| 7 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 5 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 659 $ Poids 22 % |
| 8 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 326 $ Poids 21 % |
| 9 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 478 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 421 710 $ Poids 19 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 966 $ Poids 18 % |
| 11 | 1121, rue du Boulevard, Saguenay 2024-08-15 · 627 m · Vendu 380 749 $ (3 565 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 462 927 $ Poids 17 % |
| 12 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 669 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.