6357 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595220961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9568
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068595220961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 19 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 367 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 451 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 402 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 113 $ Poids 86 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 712 $ Poids 86 % |
| 6 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 152 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 429 154 $ Poids 85 % |
| 7 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 626 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 465 769 $ Poids 80 % |
| 8 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 177 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 359 660 $ Poids 77 % |
| 9 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 745 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 513 682 $ Poids 75 % |
| 10 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 311 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 175 $ Poids 75 % |
| 11 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 342 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 712 $ Poids 74 % |
| 12 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 166 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.