6328 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595221254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9570
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
94068595221254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 0 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 171 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 467 443 $ Poids 91 % |
| 4 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 342 $ Poids 91 % |
| 5 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 561 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 483 581 $ Poids 86 % |
| 6 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 540 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 410 639 $ Poids 83 % |
| 7 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 217 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 469 153 $ Poids 76 % |
| 8 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 252 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 435 $ Poids 76 % |
| 9 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 536 282 $ Poids 70 % |
| 10 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 252 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2025-09-03 · 217 m · Vendu 442 500 $ (4 950 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 470 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 1080, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-02 · 417 m · Vendu 344 525 $ (3 673 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −18 949 $ | 358 629 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.