6331-6333 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 110 m² · constr. 1987 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595221420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9571
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
94068595221420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 48 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 456 946 $ Poids 85 % |
| 2 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 376 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +21 783 $ | 373 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 502 $ Poids 78 % |
| 4 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 587 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 505 115 $ Poids 75 % |
| 6 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 588 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 427 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 124 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 481 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 262 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 490 785 $ Poids 55 % |
| 9 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 297 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 633 $ Poids 54 % |
| 10 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 733 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 554 942 $ Poids 51 % |
| 12 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 297 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 689 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.