1038 Rue SEIGLE · Saguenay
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 108,3 m² · constr. 2004 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595225427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56183
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94068595225427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 168 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 455 409 $ Poids 88 % |
| 2 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 143 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 554 138 $ Poids 87 % |
| 3 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 315 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −21 268 $ | 532 498 $ Poids 87 % |
| 4 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 432 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 488 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 986 $ Poids 80 % |
| 6 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 439 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 385 690 $ Poids 74 % |
| 7 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 576 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 515 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 920 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 792 $ Poids 63 % |
| 10 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 931 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 169 $ Poids 61 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 511 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 333 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 493 408 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.