6345 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 103,6 m² · constr. 1973 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 212 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595230284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9593
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
94068595230284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 150 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 415 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 44 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 435 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 069 $ Poids 86 % |
| 4 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 523 $ Poids 86 % |
| 5 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 591 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 488 101 $ Poids 84 % |
| 6 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 667 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 414 144 $ Poids 77 % |
| 7 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 368 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 473 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 402 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 094 $ Poids 68 % |
| 9 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 331 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 338 668 $ Poids 61 % |
| 10 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 736 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 532 $ Poids 61 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 193 $ Poids 58 % |
| 12 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2025-09-03 · 368 m · Vendu 442 500 $ (4 950 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 474 396 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.