6329 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595230718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9595
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
94068595230718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 98 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 418 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 373 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 451 260 $ Poids 88 % |
| 4 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 406 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 113 $ Poids 86 % |
| 6 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 163 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 400 384 $ Poids 85 % |
| 7 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 539 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 465 769 $ Poids 84 % |
| 8 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 192 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 359 660 $ Poids 77 % |
| 9 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 725 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 582 $ Poids 76 % |
| 10 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 325 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 175 $ Poids 74 % |
| 11 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 350 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 712 $ Poids 74 % |
| 12 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 166 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.