6319 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595231004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9596
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94068595231004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 277 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 440 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 140 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 404 751 $ Poids 95 % |
| 3 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 112 $ Poids 95 % |
| 4 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 102 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 350 776 $ Poids 88 % |
| 5 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 229 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 302 $ Poids 87 % |
| 6 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 254 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 640 $ Poids 86 % |
| 7 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 300 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 427 583 $ Poids 85 % |
| 8 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 700 $ Poids 83 % |
| 9 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 372 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 354 827 $ Poids 83 % |
| 10 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 589 $ Poids 83 % |
| 11 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 679 $ Poids 82 % |
| 12 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 338 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 252 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.