6326 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 147,1 m² · constr. 1929 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 167 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595231311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9599
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
94068595231311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 753 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 345 323 $ Poids 75 % |
| 2 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 936 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 159 830 $ Poids 59 % |
| 3 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 080 $ Poids 59 % |
| 4 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 283 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −36 305 $ | 371 578 $ Poids 56 % |
| 5 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 263 369 $ Poids 34 % |
| 6 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 225 729 $ Poids 33 % |
| 7 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 66 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 192 072 $ Poids 18 % |
| 8 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 738 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 563 906 $ Poids 15 % |
| 9 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 681 $ Poids 13 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 018 $ Poids 9 % |
| 11 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 148 $ Poids 8 % |
| 12 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 160 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.