6318-6322 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 201,6 m² · constr. 1929 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 186 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595231422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9600
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068595231422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 257 341 $ Poids 38 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 313 938 $ Poids 27 % |
| 3 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +81 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 463 $ Poids 27 % |
| 4 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 738 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +62 979 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 411 077 $ Poids 26 % |
| 5 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 352 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −82 220 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 566 $ Poids 18 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 935 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 191 303 $ Poids 12 % |
| 7 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 927 $ Poids 8 % |
| 8 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 345 $ Poids 3 % |
| 9 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 81 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 222 209 $ Poids 3 % |
| 10 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 413 699 $ Poids 3 % |
| 11 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 729 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 633 627 $ Poids 2 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.