6298-6306 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
423 300 $
Autre · 455 $/m² · 929,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
929,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,8 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 399 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595231887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9603
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
94068595231887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue de la Moisson, Saguenay 2026-03-13 · 721 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 52 % |
| 2 | 985, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-12 · 253 m · Vendu 308 088 $ Ajust. marché +25 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 529 $ Poids 47 % |
| 3 | 991, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-10 · 265 m · Vendu 309 162 $ Ajust. marché +25 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 691 $ Poids 46 % |
| 4 | 982, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-25 · 297 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 997 $ Poids 26 % |
| 5 | 965, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 211 m · Vendu 299 826 $ Ajust. marché +60 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 315 $ Poids 26 % |
| 6 | 971, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 227 m · Vendu 339 779 $ Ajust. marché +68 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 328 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-17 · 988 m · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 414 $ Poids 13 % |
| 8 | 234, rue Lavoie, Saguenay 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 229 575 $ Ajust. marché +44 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 358 $ Poids 8 % |
| 9 | 137, Rue Lavoie, Saguenay 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 62 475 $ Ajust. marché +11 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 080 $ Poids 5 % |
| 10 | 6308 et 6310, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-27 · 36 m · Vendu 65 000 $ (169 $/m²) 385 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 91 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 336 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 127-129, des Cascades, Saguenay 2025-09-09 · 618 m · Vendu 625 000 $ (2 492 $/m²) 250,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.