6280 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 65 m² · constr. 1972 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 126 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595232946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9612
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068595232946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 389 m · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 241 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 1189, rue du Boulevard, Saguenay 2025-11-21 · 720 m · Vendu 325 000 $ (4 738 $/m²) 68,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 6371, rue Lapointe, Saguenay 2025-05-15 · 381 m · Vendu 230 000 $ (3 464 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 103 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 953 $ Poids 60 % |
| 5 | 6076, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-07-02 · 535 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 046 $ Poids 58 % |
| 6 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 19 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 217 851 $ Poids 57 % |
| 7 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 277 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 273 008 $ Poids 51 % |
| 8 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 287 m · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 285 185 $ Poids 50 % |
| 9 | 957, Rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-27 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 979 $/m²) 75,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 083 $ Poids 45 % |
| 10 | 6379, rue Lapointe, Saguenay 2025-07-11 · 386 m · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 940 $ Poids 44 % |
| 11 | 1177, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-05 · 684 m · Vendu 345 000 $ (4 463 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 357 $ Poids 42 % |
| 12 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 622 m · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 287 345 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.