6307 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
190 900 $
Terrain · 1 881 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
9460
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins de services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 86 600 $ -7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595241204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9624
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
94068595241204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue de la Moisson, Saguenay 2026-03-13 · 766 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 51 % |
| 2 | 985, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-12 · 295 m · Vendu 308 088 $ Ajust. marché +25 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 529 $ Poids 46 % |
| 3 | 991, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-10 · 308 m · Vendu 309 162 $ Ajust. marché +25 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 691 $ Poids 46 % |
| 4 | 982, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-25 · 338 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 997 $ Poids 26 % |
| 5 | 965, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 251 m · Vendu 299 826 $ Ajust. marché +60 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 315 $ Poids 26 % |
| 6 | 971, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 269 m · Vendu 339 779 $ Ajust. marché +68 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 328 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-17 · 980 m · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 414 $ Poids 13 % |
| 8 | 234, rue Lavoie, Saguenay 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 229 575 $ Ajust. marché +44 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 358 $ Poids 7 % |
| 9 | 137, Rue Lavoie, Saguenay 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 62 475 $ Ajust. marché +11 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 080 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.