6295 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 128 m² · constr. 1935 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595241536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9627
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068595241536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 157 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −36 305 $ | 342 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 990 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 148 800 $ Poids 58 % |
| 3 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 609 $ Poids 56 % |
| 4 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 638 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 333 094 $ Poids 52 % |
| 5 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 841 $ Poids 27 % |
| 6 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 148 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 294 984 $ Poids 27 % |
| 7 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 628 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 526 020 $ Poids 26 % |
| 8 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 421 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 415 614 $ Poids 22 % |
| 9 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 189 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 185 406 $ Poids 21 % |
| 10 | 1121, rue du Boulevard, Saguenay 2024-08-15 · 647 m · Vendu 380 749 $ (3 565 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 456 154 $ Poids 19 % |
| 11 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 572 $ Poids 19 % |
| 12 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 634 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.