6289-6291 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 213,6 m² · constr. 1955 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595241658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9628
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
94068595241658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 280 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −66 281 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 505 $ Poids 35 % |
| 2 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 302 $ Poids 30 % |
| 3 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 325 073 $ Poids 23 % |
| 4 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 621 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +77 457 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 472 420 $ Poids 19 % |
| 5 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +102 749 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 685 $ Poids 18 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 991 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 192 776 $ Poids 7 % |
| 7 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 276 $ Poids 2 % |
| 8 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 205 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 242 619 $ Poids 2 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 596 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.