905 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 125,6 m² · constr. 1924 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 148 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595242718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068595242718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 93 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −36 305 $ | 339 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 435 $ Poids 64 % |
| 3 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 932 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 147 414 $ Poids 58 % |
| 4 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 296 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 451 416 $ Poids 50 % |
| 5 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 531 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 310 371 $ Poids 48 % |
| 6 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 530 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 459 502 $ Poids 47 % |
| 7 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 008 $ Poids 31 % |
| 8 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 260 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 292 186 $ Poids 28 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 651 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 521 260 $ Poids 26 % |
| 10 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 328 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 411 764 $ Poids 24 % |
| 11 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 166 $ Poids 21 % |
| 12 | 1121, rue du Boulevard, Saguenay 2024-08-15 · 588 m · Vendu 380 749 $ (3 565 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 451 876 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.