927 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 54,3 m² · constr. 2008 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 161 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595243224300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068595243224300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6379, rue Lapointe, Saguenay 2025-07-11 · 483 m · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 259 $ Poids 65 % |
| 2 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 595 m · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 285 216 $ Poids 61 % |
| 3 | 6076, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-07-02 · 446 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 275 270 $ Poids 54 % |
| 4 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 800 $ Poids 12 % |
| 5 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 828 $ Poids 11 % |
| 6 | 5342, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 79 154 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.