6256 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 175 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595243290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9642
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068595243290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 296 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 495 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 280 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 419 062 $ Poids 87 % |
| 4 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 481 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 420 123 $ Poids 83 % |
| 5 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 498 $ Poids 81 % |
| 6 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 339 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 440 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 139 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 341 225 $ Poids 74 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 373 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 481 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 394 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 041 $ Poids 61 % |
| 11 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 604 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 146 $ Poids 60 % |
| 12 | 1080, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-02 · 444 m · Vendu 344 525 $ (3 673 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −34 452 $ | 351 573 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.