6246 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 86,6 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595243422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9643
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068595243422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 303 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 344 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 316 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 340 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 378 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 058 $ Poids 92 % |
| 4 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 376 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 098 $ Poids 91 % |
| 5 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 389 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 428 293 $ Poids 91 % |
| 6 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 408 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 505 $ Poids 91 % |
| 7 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 427 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 415 115 $ Poids 90 % |
| 8 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 317 189 $ Poids 89 % |
| 9 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 197 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 318 620 $ Poids 83 % |
| 10 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 606 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 037 $ Poids 81 % |
| 11 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 20 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 361 294 $ Poids 81 % |
| 12 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 494 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 918 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.