6246-6250 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
508 300 $
Autre · 1 463 $/m² · 347,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 237 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595243900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9648
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068595243900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 366 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +111 575 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 946 361 $ Poids 32 % |
| 2 | 127-129, des Cascades, Saguenay 2025-09-09 · 569 m · Vendu 625 000 $ (2 492 $/m²) 250,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +120 489 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 812 778 $ Poids 20 % |
| 3 | 6308 et 6310, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-27 · 207 m · Vendu 65 000 $ (169 $/m²) 385 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 582 $ Poids 19 % |
| 4 | 6330-6332, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-27 · 276 m · Vendu 297 000 $ (1 208 $/m²) 245,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 443 228 $ Poids 7 % |
| 5 | 6061-6063, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-02-25 · 502 m · Vendu 255 000 $ (1 220 $/m²) 209,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 172 $ Poids 7 % |
| 6 | 6061-6063, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-11-06 · 502 m · Vendu 239 000 $ (1 143 $/m²) 209,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 344 770 $ Poids 6 % |
| 7 | 6289-6291, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-05 · 132 m · Vendu 225 000 $ (1 053 $/m²) 213,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 641 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.