6204 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 124,1 m² · constr. 1971 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 213 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595244941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94068595244941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 156 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 365 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 826 $ Poids 71 % |
| 3 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 891 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 146 548 $ Poids 58 % |
| 4 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 178 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 542 600 $ Poids 54 % |
| 5 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 398 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 452 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 470 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 456 409 $ Poids 52 % |
| 7 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 238 $ Poids 35 % |
| 8 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 426 531 $ Poids 31 % |
| 9 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 389 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 312 488 $ Poids 29 % |
| 10 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 338 163 $ Poids 28 % |
| 11 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 694 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 518 285 $ Poids 26 % |
| 12 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 265 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 409 358 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.