6012 Rue CANOLA · Saguenay
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 144,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595245749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65129
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
94068595245749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 385 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 405 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 797 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +4 716 $ | 178 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 820 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 523 909 $ Poids 66 % |
| 4 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 324 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 440 419 $ Poids 60 % |
| 5 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 986 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 322 549 $ Poids 46 % |
| 6 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 279 $ Poids 29 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 388 133 $ Poids 20 % |
| 8 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 548 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 221 983 $ Poids 17 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 829 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 147 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 613 532 $ Poids 14 % |
| 11 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 674 $ Poids 12 % |
| 12 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 547 616 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.