821-829 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 151,6 m² · constr. 1950 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 138 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595251812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9656
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068595251812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
366 525 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 638 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 388 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 038 $ Poids 51 % |
| 3 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 267 544 $ Poids 46 % |
| 4 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 162 429 $ Poids 46 % |
| 5 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 234 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 339 $ Poids 39 % |
| 6 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 284 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +785 $ | 211 237 $ Poids 16 % |
| 7 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 491 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 572 832 $ Poids 15 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 068 $ Poids 9 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.