6234 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 164,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595253161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9663
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068595253161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 478 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 357 786 $ Poids 76 % |
| 2 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 986 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 559 $ Poids 60 % |
| 3 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 279 885 $ Poids 59 % |
| 4 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 55 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 227 054 $ Poids 52 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 938 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 170 109 $ Poids 40 % |
| 6 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 525 385 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.