6203-6205 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595253459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9667
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068595253459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 191 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 466 035 $ Poids 94 % |
| 3 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 463 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 443 172 $ Poids 89 % |
| 4 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 504 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 451 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 521 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 348 $ Poids 83 % |
| 6 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 285 $ Poids 81 % |
| 7 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 424 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 423 190 $ Poids 79 % |
| 8 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 671 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 879 $ Poids 79 % |
| 9 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 526 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 397 032 $ Poids 77 % |
| 10 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 377 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 382 754 $ Poids 72 % |
| 11 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 439 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 359 883 $ Poids 71 % |
| 12 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 359 224 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.